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作者： 世一編輯部
新功能介紹- 出版社：世一
新功能介紹 - 出版日期：2016/03/16
- 語言：繁體中文
其他新聞
記者錢玉紘／綜合報導
美國「賭城」拉斯維加斯在當地時間1日晚間10點多傳出有槍擊案發生，目擊者指出，有兩名槍手在曼德雷灣飯店（Mandalay Bay Hotel ）的32樓朝底下的音樂會群眾開槍，目前已經造成20人死亡，超過百人受傷，其中14人傷勢比較危急。當地警方則在推特上表示已經抓到一名嫌犯，正在進行調查。
▲拉斯維加斯音樂會驚傳槍響，有多人受傷。（圖／CFP／下同）
這起事件發生在曼德雷灣飯店（Mandalay Bay Hotel ）附近，飯店對街正在舉辦「91號公路收成音樂節」（Route 91 Harvest Music Festival），這天是活動的最後一晚。目擊者指出，有多人因為槍擊而受傷，現場可以看到許多救護車和警察。推特上也有發生事故的影片，可以看到群眾驚慌地尖叫逃竄，也有人因為受傷而倒在地上。
拉斯維加斯醫院的一名發言人指出，有幾名因為槍擊受傷的人被送到醫院治療，目前已經有20人死亡，上百人受傷，其中12人傷勢比較嚴重。一名住在曼德雷灣飯店的旅客在推特上貼文表示，槍手疑似是從飯店的32樓開槍，也有參加演唱會的目擊者指出看到飯店的窗口有火花。
警方在推特上說，槍擊正在調查當中，目前已經抓到一名嫌犯，要民眾不要靠近這個區域，該城市的主要道路拉斯維加斯大道（Las Vegas Boulevard）也有部分地區關閉。麥卡倫國際機場（McCarran International Airport）的部分班機也受到影響。
受邀在音樂節演出的鄉村歌手傑克歐文（Jake Owen）也在推特上表示有聽到槍響，要大家替拉斯維加斯祈禱，另一名歌手盧克庫姆斯（Luke Combs）也表示有槍擊案發生，自己很安全。有民眾提到，槍擊發生時音樂會已經進入尾聲，當時是歌手傑森·奧爾迪恩（Jason Aldean）在台上表演。
Shooting in Las Vegas. People fleeing (video from the Mandalay Bay hotel) pic.twitter.com/hs98J5uK6T
- Eiki Hra大雅木百葉設計推薦fnsson (@EirikurH) 2017年10月2日
台中窗簾設計設計推薦
文／莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)
首購族擬訂購屋計畫三大要點
1.房貸本息試算
2.租屋→儲蓄→購屋→換屋
3.郊區、經濟型、中潭子浴簾古屋
Ｑ：根據住展雜誌統計，北台灣去(2017)年第四季整體房市除桃園、新竹地區出現逆勢抗跌外，其餘包括台北市、新北市、基隆及宜蘭地區的房價都還處於弱勢，無論是新成屋、預售屋的房價皆呈跌多漲少趨勢，其中台北市每坪價格已回跌至83.3萬元，相較前一季價格持平，不過較前一年跌幅約0.72％。至於新北市每坪價格也已回跌至38.5萬元，相較前一季下跌1.53％，並且較前一年跌幅約3.02％。
而在房價走疲、利率尚未調升之下，現階段是否為買房的時機點？倘若想要進場，又要如何擬訂購屋計畫？想請教莊教授的看法？
Ａ：現階段房市景氣尚未復甦，雖然六都房價漲跌互見，不過在空屋餘屋尚未去化五至七成，要談景氣反轉，未免言之過早。
縱然已有不少首購族正在等待低檔時機屆臨，俾儘早晉身「有殼一族」，不過根據營建署2017年第二季房價所得比之統計資料，全台9.46倍、台北市15.64倍、新北市12.7倍、桃園市8.3倍、台中市9.63倍、台南市7.58倍、高雄市8.5倍，顯然都遠高於3至5倍的國際標準，這也意味著台灣的「購屋痛苦指數」要比很多先進國家高出2至3倍，此就首購族而言，想要一圓購屋美夢，還真是大不易！
台灣「購屋痛苦指數」居高不下
根據數據顯示，台北市2003年這波房價初漲時每坪39.1萬元，最高峰出現在2014年，每坪92.4萬元，及至2017年又回跌至83.3萬元，十四年當中，每年平均漲幅約8％。再觀察新北市2003年每坪房價17.21萬元，最高峰為2014年42.5萬元，2017年則降至38.5萬元，平均每年約8.84％的漲幅。
以雙北來看，房價漲幅約8～9％，不過台灣的薪資所得卻倒退十七年，而這也正是即便現階段房價已回跌，年輕族群依舊無感的主要原因，雖然政府帶頭加薪3％，並且不斷催促企業跟進，不過效果相當有限。
如根據2018年一月全球房地產指南《Global Property Guide》之統計數據，鄰近國家韓國每人GDP 2萬7535美元、日本3萬8883美元、香港4萬3561美元、新加坡5萬2961美元。至於歐美各國，美國5萬7608美元、英國40050美元、澳洲5萬1737美元、德國4萬2177美元、法國3萬8178美元。上述各國，相較於台灣2萬2497美元(2017年預估為2萬4269美元)皆高出許多，這也正顯示台灣購屋痛苦指數始終高懸不墜，年輕人購屋備加艱難之一大困境。
十年房價漲幅太高 政府施政績效頻遭訾議
如再根據全球房地產指南《Global Property Guide》之統計數據，鄰近國家如韓國十年來房價漲幅24.4％、日本26.36％、香港222.89％、新加坡20.28％。至於歐美各國，美國14.24％、英國14.96％、澳洲74.2％、德國44.39％、法國2.3％。由以上數據，顯示十年來台灣房價上漲80.37％，僅次於香港，已遠超過一般中產階層之負擔，因此，今後政府究竟應該如何幫助首購族達成念茲在茲的購屋心願，必然也是相當棘手之一大課題。
租金超過總收入三分之一 難以擺脫貧窮命運
在商言商，與市況相反，即便房市蕭條，不過建商依舊積極造勢，就建商立場必然是「看多方」市場，縱然去年有多家建商不斷釋出利多訊息，預測房價觸底而遭訾議，現今看來，讓利促銷似有加大趨勢，加以依實價登錄價格，買賣雙方之間仍存有30％的差距，顯見觸底的預測並沒有實現，亦即房價依舊未落底。就整體而言，包含全國地價指數連續下跌之指標數據，顯見今年應該還是處於「價緩跌量微升」的態勢。
如再以家庭所得年報表加以檢視，2016年台灣平均每戶可支配所得99.31萬元，其中台北市132.08萬元，新北市101.11萬元，依此數據推算，就算一年能夠運用到三分之一的可支配所得來支付房租或房貸本息，台北市約為44萬元，新北市為33.7萬元。其次，可再據此推算當前約七成房貸的購屋總價，再參酌內政部營建署網站房貸本息試算公式，就不致因為沒有事先做好自身購屋能力評量，僅憑「10％自備款，輕鬆購屋」的促銷廣告而貿然購置。
其次，根據美國哈佛大學社會科學院馬修．戴斯蒙教授(Matthew Desmond)所出版的《下一個家在何方？》內文指出，「一旦付出的房租超過個人總收入三分之一，幾乎註定了再也無法脫離貧窮的命運！」台灣是否會步上戴斯蒙所說貧窮社會命運，頗值得政府深思！
一般民眾買不起房子，支付能力不夠，而社會住宅進度緩慢，在僧多粥少情況下，申請標準也較為嚴苛，根據台北市申請條件，家庭年收入需低於公告受理申請當年度台北市百分之四十分位點家庭之平均所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過台北市最低生活費標準之三點五倍者。
去年全台有六萬多戶申請租金補貼，根據2017年第三季資料顯示，全台低收入戶數約14.1萬戶，其中台北市約兩萬戶、新北市約1.8萬戶，想要排到只租不售的社會住宅談何容易，頂多僅能申請到內政部營建署每月約四至五千元的租金補貼，可真是居住大不易。
購屋四大步驟：租屋→儲蓄→購屋→換屋
現階段一般民眾咸認雖然房價持續下跌，惟就進場時機而言，應該還有考慮空間，尤其內政部所公布的地價指數、公告現值等也都呈現下跌趨勢。因此，就購屋計畫擬訂程序應可朝「租屋→儲蓄→購屋→換屋」方向規劃，譬如先利用租屋階段進行儲蓄，再逐步進行購屋計畫，初期或許只能買下兩房，等到子女成長至國中階段，可能必須進行換屋，這時就得兼顧上班地點、就學問題，另外還得考量後續養老問題，例如醫療或長照等。
過去年輕人買房，多少都有父母協助支付頭期款，不過在當前政府推動年金改革下，也讓部分原本想幫子女成家立業的長輩手頭上沒過去寬裕，而使得買房力道減弱，因此，建議初期自備款應有一百萬元以上，若僅以現階段促銷廣告10％自備款就想買房，其實風險滿高。此外，房貸最好不要超過家庭年收入三成，俾免買房而影響家庭生活品質，反而得不償失。
郊區、經濟型、中古屋
然而，買房最重要還是時機、地點以及是否靠近大眾捷運，不一定要選在市中心區，也可以選擇郊區經濟型約二十五至三十坪的中古屋，不過選購郊區住家仍要兼顧交通方便性，過去有不少例子，因為價格便宜選擇買在淡海及基隆等地，當時認為一旦當地的交通建設完成，就會有補漲空間，但在交通建設緩慢，加以房市景氣下滑，想要脫手也非易事。
因此，房價即便是貴一點，還是要以距離捷運站約十分鐘路程為優先選擇，有朝一日想要換屋，也較容易脫手。然而，在景氣尚未觸底加以觸底後的盤整這段時間，想要購屋就應該勤做功課，多看多比較、貨比十家，才能以規劃中的合理價位買到符合需求的安樂窩。
在此，再提供內政部營建署網站房貸本息試算途徑如下：
內政部營建署→內政部不動產資訊平台→房貸資訊→房貸試算
舉例：
一、貸款總金額：500萬元，利率2.5％
二、設定條件：貸款年限20年，寬限期3年
三、寬限期每月月付款：10,417元
四、第一階段30,111元
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記者洪文／台北報導
台灣恐怖電影《紅衣小女孩2》挑選22日鬼門開舉辦首映會，導演程偉豪率演員許瑋甯、楊丞琳、高慧君、黃河活動前接受訪問。聊到電影當中鬼影畫面，黃河鐵口直斷就在廢棄醫院裡面，讓許多戲份在廢棄醫院的楊丞琳當場嚇慘。
▲黃河鐵口直斷《紅衣小女孩2》拍到鬼影，嚇慘楊丞琳。（圖／記者林世文攝）
許瑋甯坦言，拍攝《紅衣小女孩2》受了很多傷，不過心理的創傷更難平復，沒想到黃河當場冷笑，被她忍不住向媒體告狀：「你們看，他都是這樣，每次在旁邊偷笑又不說，他只會回：『你不用擔心沒事，你知道了也沒有用！』」
黃河坦言，看了《紅衣2》裡面確實有很多好兄弟，「我確定廢棄醫院那場有看到鬼影，我可以指畫面給你們看！」多在廢棄醫院演出的楊丞琳聽完當場嚇呆：「我不想聽，你不要說！怪不得高人指示我拍完醫院一定要過火爐，超陰的！」
談到自己可以看見靈體的天賦，黃河笑說不會靠這個從事副業，「其實每個人都有感受的能力，只要覺得很毛不舒服，這種都叫作『靈感』，每個人感受到的細節不同，像是可以感受到是男是女、是高是瘦，我只是感受到比較多細節而已。」
有媒體問現場看到多少鬼，黃河露出笑容還沒回答，許瑋甯、楊丞琳立刻怒回：「我們不想知道！」笑翻全場。至於票房超越第1集如何慶功，黃河被拱跟「虎爺」吳念軒打赤膊，楊丞琳笑說：「我們三個赤腳陪你！」電影8月25日上映。
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